Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będą państwo cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją osoby, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania ofert fachowców. Redukują tym sposobem wydatki, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co zasadnicze, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść wskazówek, dzięki którym zakup własnego M będzie chociaż odrobinę łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .

Status nieruchomości



Pierwszym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , jest sprawdzenie stanu prawnego pubu. Zdecydowanie najbardziej pomocny jest w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Wyprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że winien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także sposobność udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć na zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkunastu złotych. Jakie informacje istnieją w niej zawarte? Główna część dokumentu wskazuje na cechy mieszkania - swoim dokładny adres, metraż oraz ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte istnieją bowiem informacje o naszym, kto jest właścicielem dom u. Czasami bywa, że właścicieli jest kilku - wtedy jeden z nich może sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne prawo osób mogących rościć prawa do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane tyczące ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się albowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania i uzyskać informację na sprawa rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Warto także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną istotną kwestią przy zakupie prywatnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku wskazane jest negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W wypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe czasy. Informację taką uzyskacie po urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież skutecznie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji o sąsiadach i zarządcy dom u uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, jaka swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to najbardziej oczywiste dowody na to, że w bloku możecie spotykać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie dużo zostać poinformowanym o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz towarzystwo opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O jak dużo jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w takich godzinach, aby oględzin baru dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów aktualnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, po prostu może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, bądź budynek został ocieplony. Jeżeli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za grzanie. Wizytówką mieszkania są drzwiczki wejściowe. Te starego rodzaju, mogą już na zaczątku sugerować, że w baru koniecznie trzeba przeprowadzić odnowienie. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej - to jedna z większych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny moja ocena znajduje sie tutaj parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko na temat tym, że w pubu od lat nie był przeprowadzany remont, ale też sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się przy nim miejsce na wszelkie elementy wyposażenia, które chcielibyście w nim umieścić. Obowiązkowo wejdźcie do kuchni oraz łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią bardzo wiele na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika pozostaną świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was odnowienie. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które muszą wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran i sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba strużka, lub zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele łącznego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, czy została wymieniona hydraulika. W przypadku budynków liczących samemu kilkadziesiąt lat, przewody aktualne w nim od zarania istnienia będą oznaczały wyłącznie kłopoty. Przyjrzyjcie się również ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej pojawia się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Państwa ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was w szczególności na obecność nieproszonych gości. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po łazienki podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - przy ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się być w dobrym stanie. Na koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki materiał pokrywa posadzkę. Zwróćcie także uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na zapytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym oczekiwaniom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie aż do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *